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房地產企業(yè)26項納稅自查與26個稅務稽查案例全解析高研班

課程編號：10072   課程人氣：2548

課程價格：￥2680  課程時長：2天

行業(yè)類別：房地產    專業(yè)類別：稅務籌劃 

授課講師：張偉

課程安排：

       2013.7.6 廈門



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
各房地產企業(yè)領導、主管財務工作人員和成本合約部及稅務、會計事務所等人員。

【培訓收益】
1、系統(tǒng)學習房地產稅收的課程；
2、納稅評估的實效課程，針對企業(yè)實際情況，道破稅務機關納稅評估26項測試秘訣；
3、防范稅務稽查風險的課程，緊緊跟隨稅務稽查的步伐，解析2013年最新的稅務稽查風險；


【課程背景】
這是一堂“與時俱進”系統(tǒng)學習房地產稅收的課程，課程強調“與時俱進”，政策更新直到講課前一天晚上；
這是一堂納稅評估的實效課程，針對企業(yè)實際情況，道破稅務機關納稅評估26項測試秘訣，防范納稅評估風險；
這是一堂防范稅務稽查風險的課程，緊緊跟隨稅務稽查的步伐，解析2013年最新的稅務稽查風險；
這是一堂解決實際問題的答疑課，課程預留答疑板塊，針對學員預先準備好的問題或現場的提問，現場解答疑難問題；
這是一堂注重客戶體驗的精品課，金牌講師張偉的房地產稅收課程，均來自于實戰(zhàn)，案
例豐富，幽默風趣，久經考驗，復雜問題簡單化。
 
一、納稅自查篇
1、企業(yè)綜合稅收貢獻率
2、售房收入測試
3、其他應付款測試
4、銷售傭金測試
5、存貨變動與營業(yè)成本比對
6、未完工年度所得稅測試
7、毛利率測算
8、完工年度所得稅測試
9、開發(fā)費用測試
10、開發(fā)成本測試
11、單位建安成本測試
12、開發(fā)成本項目比例測試
13、建安基本指標比對
14、拆遷補償費真實性測試
15、發(fā)票流向查詢
16、預提費用測試
17、可售面積測算
18、固定資產變動測試
19、應收賬款變動率
20、其他應收款變動率
21、應付賬款變動率
22、短期借款變動率
23、職工工資總額變動率
24、注冊資本變動率
25、盈余公積變動率
26、資本公積變動率
 
二、稅務稽查風險防范篇
1、營業(yè)稅申報表與賬簿不符
2、收取的購房定金未申報納稅
3、部分代收款項未申報納稅
4、C項目以房抵工程款未按稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅
5、以商品房抵頂銀行貸款。
6、收取的會所租、金掛往來，未申報納稅。
7、利用裝修分解銷售收入
8、收到土地返還款未做企業(yè)所得稅收入問題
9、完工年度未取得發(fā)票，檢查期間取得發(fā)票的稅務處理
10、混淆項目，加大先期開發(fā)成本
11、會所開發(fā)成本計入產品稅前扣除
12、銷售退回不沖回銷售成本
13、資本弱化未調整利息
14、向集團公司多支付統(tǒng)借統(tǒng)還利息扣除問題
15、土地評估增值虛增開發(fā)成本
16、資本公積轉增資本未繳納個人所得稅
17、股東借款年末未歸還未扣繳個人所得稅
18、收到個人所得稅手續(xù)費未申報所得稅
19、對外促銷禮品的個人所得稅問題
20、以房屋對外投資未視同銷售繳納企業(yè)所得稅、土地增值稅
21、轉讓股權損益調整未納稅調增
22、自然人轉讓10%股權，未按照公允價格繳納個人所得稅
23、自然人股東以10%股權增資集團公司，少交個人所得稅問題
24、免租辦公樓未繳納房產稅和土地使用稅計入地價問題
25、土地使用稅繳納時間延遲問題
26、城市建設配套費的契稅問題
 
三、專家現場開放時間，解答學員疑難問題。
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