房地產(chǎn)土地增值稅清算政策解析與企業(yè)應(yīng)對(duì)技巧專(zhuān)題之 ——河南省

【培訓(xùn)對(duì)象】
各房產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人、會(huì)計(jì)主管、會(huì)計(jì)核算人員、稅務(wù)主辦、
（具有一年以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作經(jīng)驗(yàn)）稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所及各財(cái)務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

【培訓(xùn)收益】
??稅總發(fā)[2013]67號(hào)、稅總函[2013]658號(hào)文要求各地嚴(yán)格審核扣除項(xiàng)目，對(duì)近幾年積壓未清算的項(xiàng)目進(jìn)行全面清理。特別是商業(yè)類(lèi)地產(chǎn)項(xiàng)目，由于增值率高，清算將導(dǎo)致大量補(bǔ)稅。普通住宅項(xiàng)目，如果不能準(zhǔn)確把握，可能導(dǎo)致無(wú)法享受優(yōu)惠。該稅種籌劃空間也比較大，需要在清算之前做好應(yīng)對(duì)的準(zhǔn)備。土地增值稅政策各地差異較大，在清算中特別是扣除項(xiàng)目的確定爭(zhēng)議較多，本課程根據(jù)河南省的特殊規(guī)定逐一分析，教給大家輕松應(yīng)對(duì)清算風(fēng)暴。

房地產(chǎn)土地增值稅清算政策解析與企業(yè)應(yīng)對(duì)技巧專(zhuān)題之
——河南省土地增值稅清算培訓(xùn)專(zhuān)場(chǎng)通知——
‖2016年1月19–21日‖—‖鄭州•百利中州國(guó)際飯店‖—‖主講：許老師‖
‖專(zhuān)題背景‖
☆ 土地增值稅的清算勢(shì)在必行?。。?
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅負(fù)構(gòu)成中，土地增值稅占有較大比重，是一個(gè)不可小視的稅種；土地增值稅課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，它的計(jì)算、申報(bào)和清算涉及到收入及扣除項(xiàng)目金額的確認(rèn)、扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額的運(yùn)用、超率累進(jìn)稅率的對(duì)照和計(jì)算等等，所以說(shuō)它又一個(gè)是計(jì)算復(fù)雜、申報(bào)較難的直接稅種。
稅總發(fā)[2013]67號(hào)文要求稅務(wù)機(jī)關(guān)抓好清算這一關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對(duì)近幾年積壓未清算的項(xiàng)目進(jìn)行全面清理。本講座依據(jù)現(xiàn)行的國(guó)家與河南省的土地增值稅法規(guī)，全方位解讀土地增值稅的政策，介紹土地增值稅的申報(bào)業(yè)務(wù)流程和稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險(xiǎn)的防范措施，分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧，指導(dǎo)和交流土地增值稅日常申報(bào)業(yè)務(wù)和清算工作的經(jīng)驗(yàn)，以期達(dá)到徹底化解土地增值稅稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險(xiǎn)之目的。
☆ 土地增值稅清算風(fēng)暴來(lái)襲，您準(zhǔn)備好了嗎？
稅總發(fā)[2013]67號(hào)、稅總函[2013]658號(hào)文要求各地嚴(yán)格審核扣除項(xiàng)目，對(duì)近幾年積壓未清算的項(xiàng)目進(jìn)行全面清理。特別是商業(yè)類(lèi)地產(chǎn)項(xiàng)目，由于增值率高，清算將導(dǎo)致大量補(bǔ)稅。普通住宅項(xiàng)目，如果不能準(zhǔn)確把握，可能導(dǎo)致無(wú)法享受優(yōu)惠。該稅種籌劃空間也比較大，需要在清算之前做好應(yīng)對(duì)的準(zhǔn)備。土地增值稅政策各地差異較大，在清算中特別是扣除項(xiàng)目的確定爭(zhēng)議較多，本課程根據(jù)河南省的特殊規(guī)定逐一分析，教給大家輕松應(yīng)對(duì)清算風(fēng)暴。
‖主講專(zhuān)家‖許老師：國(guó)內(nèi)著名稅務(wù)籌劃專(zhuān)家，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)與建筑等相關(guān)行業(yè)納稅籌劃研究與實(shí)務(wù)操作。曾參與多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)與建筑業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)診斷和納稅籌劃方案設(shè)計(jì)，現(xiàn)兼任多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)的財(cái)稅顧問(wèn)，擅長(zhǎng)將會(huì)計(jì)、稅收、法律知識(shí)綜合運(yùn)用到企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理之中，具有豐富的涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范與納稅籌劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。多次應(yīng)邀為全國(guó)房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)進(jìn)行財(cái)稅專(zhuān)題講座，授課注重實(shí)務(wù)操作，講課中能準(zhǔn)確地將稅收法規(guī)與企業(yè)會(huì)計(jì)處理有機(jī)結(jié)合起來(lái)，所講操作方法能直接運(yùn)用于企業(yè)涉稅處理，通俗易懂且操作性強(qiáng)。并當(dāng)場(chǎng)解答企業(yè)棘手財(cái)稅問(wèn)題，被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為“中國(guó)稅法活字典”和“國(guó)內(nèi)納稅答疑第一人”。
‖主講內(nèi)容‖
一：土地增值稅清算基本知識(shí)
1．清算對(duì)象與清算條件
2．清算項(xiàng)目分期與清算類(lèi)別
3．增值額與扣除項(xiàng)目
4．納稅義務(wù)人、征稅范圍、稅率
5．開(kāi)發(fā)成本口徑
6．清算審核
二：清算收入
1．轉(zhuǎn)讓收入
2．視同銷(xiāo)售收入
3．轉(zhuǎn)讓永久使用權(quán)
4．代收款項(xiàng)
三：扣除項(xiàng)目
1．扣除的原則
2．稅金
3．利息支出
4．開(kāi)發(fā)費(fèi)用
5．土地成本（出讓金+契稅）
⑴ 出讓金返還
⑵ 土地成本的分?jǐn)?br /> ⑶ BT換地土地成本的確認(rèn)
⑷ 紅線外支出是否可以扣除
6．前期工程費(fèi)
7．建筑安裝工程費(fèi)
⑴ 質(zhì)量保修金
⑵ 裝修支出如何扣除
⑶ 工程款發(fā)票的取得
8．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
9．公共配套設(shè)施費(fèi)
10．開(kāi)發(fā)間接費(fèi)（土增與會(huì)計(jì)口徑差異）
11．加計(jì)扣除的規(guī)定
四：清算中的疑難問(wèn)題解析與納稅籌劃
1．土地增值稅與會(huì)計(jì)核算、企業(yè)所得稅差異分析
2．土地增值稅清算報(bào)表與賬務(wù)分離如何處理
3．土地增值稅的優(yōu)惠政策與納稅籌劃
⑴ 普通住宅定價(jià)臨界點(diǎn)系數(shù)（成本倒推）
⑵ 開(kāi)發(fā)連體樓如何清算與籌劃思路
4．無(wú)發(fā)票如何清算土地增值稅（核定征收的運(yùn)用）
5．轉(zhuǎn)讓車(chē)位、車(chē)庫(kù)、配套設(shè)施如何清算
6．營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)如何扣除
7．清算結(jié)束后轉(zhuǎn)讓如何計(jì)算應(yīng)納稅額
8．轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)是否征土地增值稅
‖培訓(xùn)對(duì)象‖各房產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人、會(huì)計(jì)主管、會(huì)計(jì)核算人員、稅務(wù)主辦、
（具有一年以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作經(jīng)驗(yàn)）稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所及各財(cái)務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
‖資 料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓(xùn)時(shí)間‖2016年1月19日至21日（1月19日全天報(bào)到,20-21日兩天課程）
‖培訓(xùn)地點(diǎn)‖鄭州◇百利中州國(guó)際飯店（鄭州市金水區(qū)經(jīng)五路與緯三路交匯處）
‖相關(guān)費(fèi)用‖人民幣2980元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)費(fèi)等）。
↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì)確認(rèn)函）。
 

許老師：國(guó)內(nèi)著名稅務(wù)籌劃專(zhuān)家，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)與建筑等相關(guān)行業(yè)納稅籌劃研究與實(shí)務(wù)操作。曾參與多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)與建筑業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)診斷和納稅籌劃方案設(shè)計(jì)，現(xiàn)兼任多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)的財(cái)稅顧問(wèn)，擅長(zhǎng)將會(huì)計(jì)、稅收、法律知識(shí)綜合運(yùn)用到企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理之中，具有豐富的涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范與納稅籌劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。多次應(yīng)邀為全國(guó)房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)進(jìn)行財(cái)稅專(zhuān)題講座，授課注重實(shí)務(wù)操作，講課中能準(zhǔn)確地將稅收法規(guī)與企業(yè)會(huì)計(jì)處理有機(jī)結(jié)合起來(lái)，所講操作方法能直接運(yùn)用于企業(yè)涉稅處理，通俗易懂且操作性強(qiáng)。并當(dāng)場(chǎng)解答企業(yè)棘手財(cái)稅問(wèn)題，被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為“中國(guó)稅法活字典”和“國(guó)內(nèi)納稅答疑第一人”。

• 2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購(gòu)重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理專(zhuān)題班

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳

  2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購(gòu)重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理專(zhuān)題班‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鴻豐大酒店‖—‖主 講：鐘老師‖‖專(zhuān)題背景‖ 近期出臺(tái)了三大政策：一是增值稅法討論稿；二是廣東..

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• 2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問(wèn)題處理專(zhuān)題

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 河南-鄭州

  2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問(wèn)題處理專(zhuān)題‖2019年12月26–28日‖—‖鄭 州·百利中州國(guó)際飯店‖—‖主 講：王老師‖‖專(zhuān)題說(shuō)明‖ C 今年增值稅稅率再次下調(diào)，增值稅新項(xiàng)目逐步完工，收入確認(rèn)與增值稅處理迫在眉..

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