房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全周期會(huì)計(jì)核算及稅收風(fēng)險(xiǎn)分析高研班

【課程背景】
房地產(chǎn)投資項(xiàng)目具有資金投入大，建設(shè)周期長(zhǎng)，成本核算環(huán)節(jié)多，投資風(fēng)險(xiǎn)高,特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本核算工作是一項(xiàng)復(fù)雜的會(huì)計(jì)核算工作，這是由房地產(chǎn)項(xiàng)目的特性所決定的。提高開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本核算質(zhì)量，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。如何進(jìn)行成本核算、會(huì)計(jì)核算對(duì)未來(lái)土地增值稅清算的影響都是擺在財(cái)務(wù)工作者面前的一系列現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，會(huì)計(jì)核算是所有財(cái)稅工作的重中之重……
同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)其他稅種的特殊業(yè)務(wù)處理進(jìn)行分析，化解2012年稅務(wù)稽查工作重點(diǎn)檢查項(xiàng)目之風(fēng)險(xiǎn)。
【主講內(nèi)容】
第一部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本會(huì)計(jì)核算與稅收政策協(xié)調(diào)
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期概述
1、項(xiàng)目籌建期的會(huì)計(jì)核算（國(guó)家稅務(wù)總局2012年15號(hào)公告）
2、制造成本法與完全成本法對(duì)比分析
3、籌建期時(shí)間長(zhǎng)短的把握及賬簿的設(shè)立
二、土地開(kāi)發(fā)階段的會(huì)計(jì)處理及稅收分析，取得方式?jīng)Q定核算方法
1、以招、拍、掛方式取得土地成本的確定
2、以分立方式取得土地成本的確定
3、以購(gòu)買(mǎi)股權(quán)方式取得土地成本的確定
4、以合并方式取得土地成本的確定
5、以拆遷安置方式取得土地成本的確定
6、以劃撥方式取得土地成本的確定
7、以接受投資方式取得土地成本的確定
8、以置換方式取得土地成本的確定
9、以合作建房方式取得土地成本的確定
10、以路換地方式取得土地成本的確定
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)階段的成本核算
1、四種成本分配方法的運(yùn)用
⑴、占地面積法
⑵、建筑面積法
⑶、直接成本法
⑷、預(yù)算造價(jià)法
2、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套成本在項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)建設(shè)中的預(yù)提與分?jǐn)偡椒?br /> 3、商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧
⑴、成本核算與總體規(guī)劃相結(jié)合：合理安排成本結(jié)構(gòu)，細(xì)膩實(shí)施成本核算
⑵、兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
⑶、地下室及車(chē)庫(kù)成本的分拆技巧
⑷、商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車(chē)庫(kù)成本分拆典型案例
4、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算與分拆的賬務(wù)指引
⑴、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本分拆會(huì)計(jì)處理技巧
◇、前期工程費(fèi)的稅務(wù)處理
◇、建筑成本的稅務(wù)處理，甲供材有什么稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？稅務(wù)機(jī)關(guān)是怎樣檢查虛開(kāi)建筑發(fā)票的？
◇、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的稅務(wù)處理
◇、公共配套設(shè)施費(fèi)的稅務(wù)處理
◇、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的稅務(wù)處理
⑵、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算賬務(wù)指引
四、房地產(chǎn)企業(yè)期間費(fèi)用的處理原則與操作技巧
1、期間配比原則的運(yùn)用技巧
2、費(fèi)用限額扣除的操作技巧
⑴、浮動(dòng)利率在什么情況下才可以稅前扣除？
⑵、集團(tuán)公司統(tǒng)一貸款，所屬企業(yè)申請(qǐng)使用屬于關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的借款嗎？
⑶、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間不需要?dú)w還利息的借款需要納稅調(diào)整嗎？
⑷、向銀行借款時(shí)作為利息外費(fèi)用的顧問(wèn)費(fèi)是否能夠稅前列支？土地增值可以加計(jì)扣除嗎？
⑸、個(gè)人股東以資產(chǎn)抵押形式由個(gè)人向銀行貸款，所貸款項(xiàng)交由企業(yè)使用，應(yīng)支付的利息
由企業(yè)全額付給銀行，企業(yè)這樣的利息可以稅前扣除嗎？
3、費(fèi)用轉(zhuǎn)化處理技巧：期間費(fèi)用與開(kāi)發(fā)間接費(fèi)的轉(zhuǎn)化技巧
第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成本核算控制策略與扣除操作實(shí)務(wù)
一、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成及成本規(guī)劃
1、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成
2、如何合理確定成本對(duì)象？
3、土地閑置成本的處理技巧
4、房地產(chǎn)成本費(fèi)用計(jì)劃與控制
二、房地產(chǎn)成本核算操作實(shí)務(wù)
1、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品會(huì)計(jì)成本與計(jì)稅成本的差異
2、土地開(kāi)發(fā)成本的核算程序
3、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理技巧
4、預(yù)提費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理技巧
5、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理技巧
6、成本對(duì)象報(bào)廢或毀損的處理
三、房地產(chǎn)成本規(guī)劃及稅前扣除的節(jié)稅要點(diǎn)
1、成本扣除的政策與基本要求
2、成本扣除的策略與操作實(shí)務(wù)
3、設(shè)備選擇甲購(gòu)還是乙購(gòu)？
4、材料選擇甲供還是乙供？
5、項(xiàng)目成本核算方法與節(jié)稅技巧
6、土地轉(zhuǎn)讓與開(kāi)發(fā)中的納稅技巧
第三部分：專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問(wèn)題
 

 

 

 

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程各階段入賬票據(jù)處理技巧與風(fēng)險(xiǎn)控制高研班
☆ 2012年09月19–21日（周四、五上課）        
☆ 深圳•羅湖大酒店  
☆ 主 講：許明信

 

2012年房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)控制及疑難問(wèn)題處理專(zhuān)題高研班
☆ 2012年09月21–23日（周六、日上課）   
☆ 昆明•耀星酒店   
☆ 主講專(zhuān)家：鐘  必

 

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全周期會(huì)計(jì)核算及稅收風(fēng)險(xiǎn)分析高研班
☆ 2012年09月21–23日 （周六、日上課）  
☆ 廈門(mén)•星程龍都大酒店    
☆ 主 講：李 民